Jak w 40h zarobić 80 tys zł?
Kolejne mieszkanie z potencjałem, które dzięki pewnym zmianom na etapie budowy
apartamentowca okazały się trafne i pozwoliły zarobić w ciągu 3 miesięcy 80 tys zł, gdzie realny czas pracy wyniósł
ok 40h. Wszystko zaczęło się od analizy mieszkania o powierzchni 65 m2 w nowej inwestycji w centrum Krakowa jeszcze na
etapie budowy.
Uzyskaj poradę
Na pierwszy rzut oka mieszkania o takiej powierzchni są najmniej atrakcyjne pod względem inwestycyjnym, ponieważ ich
metraż nie pozwala nam ani zarobić zbyt dużo na wynajmie ze względu na dużą powierzchnię, a małą praktyczność
mieszkania i mniejszy popyt.
W tym przypadku pierwotnie mieszkanie miało 2 oddzielne pokoje plus salon z aneksem kuchennym i do tego 2 łazienki. Taki sam uklad można uzyskać kupując mieszkanie ok 50 m2, tylko wiadomo, że pomieszczenia będą dużo mniejsze. Ale dla potencjalnego najemcy dalej będzie to mieszkanie z 2 oddzielnymi pokojami.
Do tego trzeba wziąć pod uwagę fakt, iż czynsz oraz opłaty za mieszkanie 65m2 będą dużo wyższe niż mieszkanie o
powierzchni 50m2.
Po dłuższej analizie technicznej oraz rozmową z deweloperem mieszkania można było podzielić zgodnie z prawem
budowlanym na 2 mniejsze mieszkania i tym samym zwiększyć ich wartość.
Akurat był taki etap budowy, gdzie było to możliwe.
Mój architekt wykonał cały projekt, według którego dokonano zmian za dodatkową opłatą dla dewelopera.
Nie tracąc czasu i nie czekając na koniec budowy zdecydowałem się sprzedać taki projekt mieszkania już podzielonego
na 2.
Każdy w tej sytuacji był zadowolony, gdyż w momencie zakończenia budowy nie byłoby możliwym podzielić tego
mieszkania zgodnie z prawem budowlanym i bez utraty gwarancji dewelopera (tzw. rękojmia) na okres 5 lat.
Całość operacji od pomysłu do znalezienia Klienta trwała 3 miesiące, a realny poświęcony czas, który poświęciłem
wyniósł około 40h, wliczając w to:
2
Rozmowa i ustalenia z architektem
3
Koordynacja współpracy z deweloperem
4
Przygotowanie ogłoszeń sprzedaży gotowego projektu
5
Spotkania z potencjalnymi klientami
6
Sprzedaż projektu oraz nieruchomości na zasadzie cesji praw i obowiązków
Klient, który zakupił mieszkanie stwierdził, że w jednym będzie sam mieszkał, a drugie wynajmie i dzięki temu będzie
płacił niższą ratę kredytu hipotecznego, zatem podszedł do tematu z mądrą głową i w ten sposób upiekł 2 pieczenie na
jednym ogniu posiłkując się jeszcze kredytem.
Po 2 latach od zakupu Klient sam jest w szoku jak dobrze sam zarobił na wzroście wartości swojej nieruchomości zatem
każdy z tej inwestycji wyszedł z uśmiechem na twarzy.
Zostaw zgłoszenie
Na koniec dodam kilka cech oraz korzyści tej inwestycji, aby zrozumieć dlaczego Klient
zdecydował się na zakup takiego projektu:
Nowy apartamentowiec w centrum miasta. Kraków się rozszerza i jest coraz mniej
miejsca na nowe budynki w centrum zatem wartość inwestycji tym bardziej będzie rosła każdego roku.
Można śmiało powiedzieć, że apartamentowiec znajduje
się w centrum. Do Wawelu pieszo zajmie nam 10 min, a do Jubilatu 5 min.
W apartamentowcu będzie recepcja z ochroną 24h na dobę.
Do mieszkań przynależy ogródek dlatego tym bardziej jest to atrakcyjne pod wynajem
dla młodych dobrze zarabiających par ze zwierzątkiem.
W każdym mieszkaniu jest możliwość zamontowania klimatyzacji, co jeszcze bardziej
zwiększa wartość dla najemców.
Budynek wykończony wysokiej klasy materiałami.
Unikatowość inwestycji jako, że bezpośrednio z budynku mamy wyjście ma Bulwary, co
sprawia, żeby pójść. pobiegać, pojeździć na rowerze lub zachwycać się zachodem słońca nad Wisłą daleko nie
trzeba szukać.
Bardzo cicha dzielnica a zarazem prestiżowa
lokalizacja. Zresztą, aby się o tym przekonać najlepiej udać się na Rynek Dębnicki, który znajduje się zaraz
naprzeciwko.
Inwestycja, która zawsze będzie atrakcyjna pod wynajem niezależnie od tego co się
będzie działo na rynku nieruchomości w Krakowie.
W zależności od wolnego czasu to można wynająć 2 mieszkania na okres długoterminowy lub krótkoterminowy.
Wersja pesymistyczna najmu długoterminowego: mniejsze mieszkanie za 2000 zł/mc odstępnego, a większe 2200 zł/mc
odstępnego. Razem roczny przychód wychodzi 50 400 zł. Zatem przy takim przychodzie pasywnym można spokojnie przejść
na
emeryturę, jeżeli ma się gdzie mieszkać i nie posiada się już dzieci na utrzymaniu.
Dla ciekawostki w odległości 200 m od tej inwestycji wynajmowałem przez ostatnie 2 lata mieszkanie o podobnej
wielkości
za 2500 zł/mc odstępnego dla pary z pieskiem. Przy czym atrakcyjność tej nowej inwestycji jest dużo wyższa.
